Recuperación Ejecutiva de Fianzas de Alquiler.

OverTheBank aplica un protocolo estricto basado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) para combatir la apropiación indebida de depósitos.

El 85% de las retenciones de fianza por "desperfectos" o "pintura" son ilegales. Transformamos excusas verbales en requerimientos formales monitorios. Si el propietario no depositó la fianza en el organismo autonómico correspondiente, nuestras acciones pueden derivar en sanciones administrativas graves para él.

Aviso de Plazos

A partir de los 30 días de la entrega de llaves, la fianza genera intereses de demora a su favor. Actuar rápido es vital para evitar la "dispersión de activos" del arrendador.

Auditoría de Viabilidad

Pre-análisis Jurídico (Algoritmo LAU 29/94)

EXP: PRELIMINAR Confidencial

PASO 1/2: DATOS DEL CONFLICTO

Complete los 4 campos obligatorios (*) para habilitar la auditoría.

Importe Retenido (*)

€

Días desde llaves (*)

Tipo de Arrendador (*)

Excusa Principal (*)

PASO 2/2: PRUEBA PERICIAL

Responda con honestidad para obtener un cálculo preciso.

A. Documentación y Pruebas

1. Situación Contractual

2. Documento de Entrega de Llaves

3. Pruebas Visuales (Fotos/Vídeo)

B. Estado del Conflicto

4. Comunicación con Arrendador

5. Depósito Legal de Fianza (IVIMA/Incasòl...)

C. Filtro de Responsabilidad

6. ¿Dejaste facturas de suministros (luz/agua) sin pagar?

7. ¿Hiciste obras o cambios sin permiso escrito?

8. ¿Te fuiste antes de los 6 primeros meses?

Ingeniería Jurídica: El Proceso

Auditoría del Enriquecimiento Injusto

Analizamos el contrato y la excusa del casero. Distinguimos legalmente entre "daño doloso" (pagas tú) y "desgaste por uso ordinario" (paga él). El 90% de las veces, pintar el piso es obligación del dueño, no tuya.

El Requerimiento Fehaciente (Burofax)

Enviamos un documento jurídico certificado citando la LAU y amenazando con la inspección del depósito legal. Muchos caseros no depositan la fianza en la CCAA (ilegal). Al recibir nuestro aviso, saben que una inspección les saldría más cara que devolverte el dinero.

Preparación Monitoria

Si no pagan en 7 días, te entregamos el expediente listo para presentar el Procedimiento Monitorio en el juzgado. Para deudas inferiores a 2.000€, no necesitas abogado ni procurador. El casero sabe que perderá y tendrá que pagar costas.

Jurisprudencia y Resultados

Extracto de expedientes recientes (Anonimizados)

Filtrado por: Éxito Monitorio

FONDO
RECUPERADO

Ref. #AG-2025-MAD

Retención Ilegal por "Pintura y Limpieza"

El Conflicto: Agencia inmobiliaria de prestigio en Madrid retiene 1.200€ alegando que "las paredes estaban sucias" tras 4 años de alquiler. No aportan facturas, solo un presupuesto interno inflado.

Nuestra Acción: Redacción de Burofax citando jurisprudencia sobre "desgaste por uso ordinario" (Art. 1561 CC) y requerimiento de facturas oficiales con IVA.

Tiempo de Resolución

9 Días Hábiles

"La agencia devolvió el importe íntegro para evitar la inspección de consumo solicitada."

EJECUCIÓN
FORZOSA

Ref. #PART-2025-BCN

Silencio Administrativo (Ghosting)

El Conflicto: Propietario particular deja de responder WhatsApps tras la entrega de llaves. Pasan 40 días sin noticias de la fianza (850€). Bloqueo total al inquilino.

Nuestra Acción: Envío de requerimiento fehaciente a su domicilio personal con amenaza de demanda civil y reclamación de intereses de demora legal.

Tiempo de Resolución

48 Horas (Tras Burofax)

"El propietario pagó inmediatamente al ver que la reclamación iba por vía judicial formal."

CLÁUSULA
ANULADA

Ref. #CORP-2025-VAL

Cobros Abusivos de "Gran Tenedor"

El Conflicto: Empresa gestora de alquileres (Gran Tenedor) emite factura automática de 350€ por "Gestión de Salida" y "Limpieza Obligatoria" estipulada en contrato.

Nuestra Acción: Reclamación basada en la Ley de Consumidores y Usuarios. Demostración de cláusula abusiva no negociada individualmente.

Tiempo de Resolución

15 Días

"La empresa anuló la factura para evitar sentar un precedente legal negativo contra sus contratos."

Voces de Inquilinos Reales

División Inmobiliaria | 120 Opiniones

"Mi casera quería cobrarme 400€ por limpiar el piso al irme, dejándolo yo impoluto. Con el informe de OverTheBank se le quitaron las tonterías."

- Elena R. (Estudiante, Madrid)

"Pensaba dar los 900€ por perdidos porque la agencia no me cogía el teléfono. El burofax fue mano de santo. Gracias."

- Jorge M. (Barcelona)

"Muy profesionales. Me explicaron que como mi fianza no estaba depositada en el Incasòl, tenía las de ganar. Y así fue."

- Marc T. (Girona)

Costas del Procedimiento

Recupera tu dinero por menos de lo que cuesta una cena.

Sin Comisiones a Éxito

Otros despachos cobran el 20% de lo recuperado. Nosotros no. Tu fianza es tuya. Solo cobramos por la gestión documental del expediente.

Gastos Incluidos

El precio incluye el coste del envío del Burofax Online Certificado (valorado en 15-20€) y la certificación de contenido.

Pack Monitorio

Todo incluido. Sin letra pequeña.

59,90€

IVA Incluido

Auditoría Legal: Incluida

Redacción Burofax: Incluida

Coste Envío Correos: Incluido

Guía Juicio Verbal: Incluida

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Confirmo la veracidad de los datos y solicito la apertura de expediente monitorio conforme a la LOPD.

Conexión Segura TLS 1.3 | Datos encriptados.

Biblioteca de Recursos Legales

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Jurisprudencia

¿Me pueden cobrar la pintura y limpieza al irme?

El 90% de los caseros intentan renovar el piso a costa del inquilino saliente. Analizamos la diferencia legal entre "mal uso" (pagas tú) y "desgaste ordinario" (paga él) según el Código Civil.

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Urgente

El mes de gracia: ¿Cuándo empieza a generar intereses mi fianza?

La ley da 30 días al arrendador para restituir la fianza. Pasado ese plazo, tienes derecho a reclamar intereses de demora automáticamente. Te explicamos cómo calcularlo.

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Caso Real

"Pagué en mano y sin contrato": ¿Puedo recuperar mi dinero?

El contrato verbal es perfectamente válido en España. Aprende qué pruebas de WhatsApp, audios y Bizum necesitas reunir para ganar un monitorio sin papeles firmados.

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Preguntas Frecuentes (Inquilinos)

¿Hasta cuándo puedo reclamar?

Tienes hasta 5 años, pero recomendamos actuar en los primeros 3 meses. Pasados 30 días de la entrega de llaves, puedes exigir intereses.

¿Me pueden cobrar por pintar el piso?

Generalmente NO. La pintura se considera "desgaste por uso ordinario" y le corresponde al propietario, salvo que hayas pintado las paredes de negro o hecho dibujos.

¿Necesito abogado para ir a juicio?

Si reclamas menos de 2.000€, NO necesitas abogado ni procurador. Nosotros preparamos el expediente y tú solo tienes que entregarlo en el juzgado. Es gratis y efectivo.